城轨招来“金凤凰”楼市上演“沿轨旺”
摘要： “织珠”·经济产业 在珠三角各市加快路建设的同时，其轨道交通配套产业、房地产、旅游等产业迎来前所未有的发展 近几年，珠三角各市都将城建重点放在路的“编织”上。 城轨配套产业 “广东南车”撬动近千亿元产业链 广珠城轨是珠三角路建设的重要内容。
城轨为沿线多个行业带来经济二次腾飞。
“织珠”·经济产业
在珠三角各市加快路建设的同时，其轨道交通配套产业、房地产、旅游等产业迎来前所未有的发展
近几年，珠三角各市都将城建重点放在路的“编织”上。
常言道，“路通财通”，路的密集布点，带给珠三角的各类产业发展的新契机。随着路建设重点——广珠城轨的启用，城轨沿线城市新会飞来了“广东南车”这只“金凤凰”，带动了当地“高端制造业”的发展；城轨、和谐号广深线等也串起了沿线城市的置业热点；路的贯通更让人们的出游有了更多的选择。
城轨配套产业
“广东南车”撬动近千亿元产业链
广珠城轨是珠三角路建设的重要内容。城轨的铺设，带给了沿线城市新兴起城轨的配套产业。而“广东南车”就是当中的杰出代表之一。
广东南车轨道交通车辆修造基地（简称“广东南车项目”）落户江门新会东甲村附近，根据广东南车方面的设想，未来这里将建成全球重要的城际轨道车辆总装基地。
根据广东南车项目的规划，初期该基地将年产整车200辆，中期年产400辆，远期年产700辆，按照每辆动车1200万元计算，仅动车组产值就可超100亿元。
有参与产业园规划的专家保守估计，仅配套产业就涉及行业达80多个，约拉动近千亿元上下游产业链。
近日获悉，新会产业园目前已有12家企业意向落户，广州中车公司已在新会办理营业执照及通过土地招拍挂程序取得150亩建设用地；中国南车（行情,资讯,评论）正在研究牵引动力项目落户的具体方案。该项目预计3月动工，建设目标是在今年10月核心区12家配套企业与修造基地同步投入使用。
而以制造业为支柱产业的佛山也将目光瞄准轨道配套产业上。佛山市市长李贻伟直言，“以前造汽车，广州做整车我们做配件，现在搞高铁，我们也可以做配件嘛。”
今年春节过后，佛山已组织一批佛山企业前往南车基地考察，促进佛山轨道交通配套产业铝型材、不锈钢、光电、电子电器等产业的发展。李贻伟透露，一旦形成“气候”，将是好几百亿元的产值。
典型个案：佛山企业争尝“头啖汤”
尽管轨道交通产业目前尚未在佛山形成一定“气候”，但不少佛山企业已率先起步，尝得“头啖汤”。佛山知名铝型材企业、香港上市公司兴发铝业（行情,资讯,评论）行*总裁罗日明告诉，兴发铝业已经开始发力新型铝合金材料及工业铝型材的开发，这其中就包括了城轨交通铝合金车厢制造、新一代复合材料地铁机车导电轨等轨道交通产业配套项目。
*协委员建议：广佛共同打造“地铁产业园”
在去年召开的佛山两会上，佛山市*协委员、佛山市轨道交通发展有限公司董事长赵新文就建议，依托珠三角地区巨大轨道交通的强力支撑，在广佛地铁沿线共建一个“地铁产业园区”作为“广佛同城化综合试验区”，创立中国第一、世界水平的“地铁+地产+产业”的新模式。
他建议，在广州番禺与佛山顺德交界处，沿地铁线由广州、佛山两市共建一个“地铁产业园区”，将地铁产业打造成串联和支撑广佛各类产业发展的核心支柱产业，依托地铁产业链进行产业互补配置和梯度发展。
房地产业
轨道串起沿线楼盘热
今年1月开通的广珠城轨如同一条链子把沿线珠三角城市串成一条令人夺目的珍珠项链。
在“中山故里”，广珠城轨开通，房地产业可谓是最大的受益者。城轨站周边的楼价一路攀升，大量的外地客赶到中山市买房。
了解到，目前城轨周边的地产成交量升高不少，不少楼盘都已经开始调高售价，甚至不少提前买房作为投资的市民也开始待价而沽，“附近的房价涨得很快，去年还是三千出头，现在已要五千多了。”在中山市古镇，一位市民告诉，租房价格也跟着上涨，发现，在古镇站附近的出租楼，价格已上涨300~500元。
在江门，广珠城轨的开通，串联起江门的多个楼盘，初步形成了一条城轨地产带。目前外海、江海中心区等城轨沿线新增多个地产项目，将带动周边商业发展，逐渐形成城轨地产经济圈。
在东莞，和谐号广深线沿线，部分热点区域如虎门、松山湖、新城市中心区的房价更在两年间暴涨三成，其中松山湖的区域房价目前已突破万元关口，房地产业界人士普遍认为“持续上涨态势”。
虎门是东莞的一个重要交通枢纽站点，房价由两年前4000元/平方米上涨至目前7000多元/平方米。东莞另一个交通枢纽站点石龙镇，当地房地产在2007年前发展平平，但近两年却成为开发商争相进驻的“香馍馍”。目前，石龙镇房价从3000~4000元/平方米涨至5000～6000元/平方米。
典型个案：交通引深圳房价涨三四倍
在深圳，路铺设引爆的异地置业潮从2009年底开始持续至今。调查发现，深圳北站附近的房价从6000元/平方米升到26000元/平方米，涨幅高达三四倍，且仍有上涨之势。
权威人士认为，随着今年年中广深港铁路广深段通车，龙华站区域还将有一个爆发性的增长，一年几千万人次的来往，预计比现在还将增长10%~20%左右。
旅游产业
高铁团被热推 城轨沿线成*金资源
了解到，自武广高铁通车以来，各大旅行社均在热推武汉高铁赏樱线路。深圳宝中旅相关负责人向表示，虽然旅行社接到团后还需转战广州，但他们现在都在摩拳擦掌，抢占“高铁市场”。
与此同时，江门的碉楼建筑、小鸟天堂、海岛以及中山等城市的“*金旅游资源”，都将因广珠城轨开通而与广州市民拉近距离。
